Andrahandsuthyrning och hemförsäkring
Om du hyr ut din bostad i andra hand är det viktigt att veta hur din hemförsäkring fungerar så att du inte står utan skydd om något händer.
Så fungerar hemförsäkringen vid uthyrning
När du har en hyresgäst eller en inneboende i din bostad är det viktigt att både du och den som hyr har en egen hemförsäkring. Ni bör även ha skrivit ett andrahandskontrakt. Gäller andrahandsuthyrningen en bostads- eller hyresrätt behöver du tillåtelse av bostadsrättsföreningen eller hyresvärden innan du hyr ut lägenheten eller radhuset i andra hand.
Vilken försäkring du ska ha beror på vilken typ av bostad som uthyrningen handlar om. Här hittar du information om vad som gäller när du ska hyra ut din bostadsrätt, hyresrätt eller villa i andrahand, och råd för dig som ska hyra.
När du ska hyra ut din bostadsrätt finns det flera saker som är viktiga att tänka på, här får du råd inför att hyra ut din bostadsrätt i andrahand.
Så gäller försäkringen för andrahandsuthyrning av bostadsrätt
När du har en hyresgäst eller en inneboende i bostadsrätten ska både du och den som hyr ha en egen hemförsäkring. Din hemförsäkring gäller bara för dig och dina saker.
Det är viktigt att du som äger bostadsrätten även har ett bostadsrättstillägg om det skulle uppstå skador på din bostadsrätt. Det är alltså inte den som hyr som ska stå för bostadsrättsförsäkringen, utan du som äger bostaden.
Din hyresgäst behöver en egen hemförsäkring för sina saker. Hemförsäkringen innehåller dessutom en ansvarsförsäkring som är viktig om hyresgästen råkar orsaka en skada på bostadsrättens fasta inredning.
Godkännande från bostadsrättsföreningen
Du som vill hyra ut din bostadsrätt behöver få ett godkännande av din bostadsrättsförening innan du hyr ut bostaden, även om det rör sig om kortare tid. Se även till att skriva ett hyresavtal för andrahandsuthyrningen så att det är tydligt vad som gäller.
Ta bort värdefulla saker som du är rädd om
När du ska hyra ut i andrahand är det bra att ta undan de saker du är rädd om innan du hyr ut. Eftersom personen du hyr ut bostaden till har tillåtelse att vara där, ersätter inte din hemförsäkring saker som förstörs eller blir stulna av hyresgästen under uthyrningen.
Om du ska hyra ut din hyresrätt i andrahand är det viktigt att både du som hyresvärd och din hyresgäst har rätt försäkringar. Här får du råd inför att hyra ut lägenhet i andrahand.
Så gäller försäkringen för andrahandsuthyrning av hyresrätt
När du har en hyresgäst eller en inneboende i din hyresrätt ska både du och den som hyr ha en egen hemförsäkring. Hyresgästen behöver en hemförsäkring för sina egna saker. Hemförsäkringen innehåller även en ansvarsförsäkring som är viktig om hyresgästen råkar orsaka en skada på lägenhetens fasta inredning.
Ställ undan saker och möbler som du är rädd om
Eftersom personen du hyr ut bostaden till har tillåtelse att vara i lägenheten, ersätter inte din hemförsäkring saker som förstörs eller blir stulna av hyresgästen under uthyrningen. Tänk därför på att ställa undan värdefulla saker innan du hyr ut.
Skriv ett hyreskontrakt
Det är viktigt att ni skriver ett hyreskontrakt för andrahandsuthyrning så att det är tydligt vad ni har avtalat. Det är en trygghet för både dig som ägare och för din hyresgäst.
Det finns också regler för hur mycket du får ta ut i hyra utan att behöva betala skatt för hyresintäkten.
Sju händelser som kan vara giltiga skäl för andrahandsuthyrning av hyresrätt:
Ålder
Sjukdom
Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
Längre utlandsvistelse
Provsamboende
Uthyrning till närstående
I väntan på försäljning
Källor: Boupplysningen Hyresgästföreningens medlemstidning Hem & Hyra
När du ska hyra ut din villa i andrahand är det viktigt att se till att både du som hyresvärd och hyresgäst är rätt försäkrade. Här ger vi råd inför att hyra ut villa i andrahand.
Så gäller försäkringen för andrahandsuthyrning av villa
När du har en hyresgäst eller en inneboende i ditt hus ska både du och den som hyr ha en egen hemförsäkring. Din hemförsäkring gäller för dig och dina saker, och hyresgästen behöver en hemförsäkring för sina egna saker.
Du som äger villan behöver en villaförsäkring som skyddar både hus och tomt. Det är viktigt att villaförsäkringen står på dig som ägare, och inte på den som ska hyra av dig.
Din hyresgäst behöver en hemförsäkring för sina egna saker. Den innehåller dessutom en ansvarsförsäkring som är viktig om hyresgästen råkar orsaka en skada på villan.
Ta undan möbler och saker som du är rädd om
Tänk på att din hemförsäkring inte ersätter saker som förstörs eller blir stulna av hyresgästen under uthyrningen, eftersom personen du hyr ut bostaden till har tillåtelse att vara där. Ta därför bort de saker som du är rädd om innan du hyr ut din villa.
Skriv hyreskontrakt
Det är viktigt att ni skriver ett hyreskontrakt så att det är tydligt vad ni har avtalat, det är en trygghet för både dig som ägare och för din hyresgäst.
Det finns också regler för hur mycket du får ta ut i hyra utan att behöva betala skatt för hyresintäkten.
Åtta saker att tänka på när du hyr ut
Gäller andrahandsuthyrningen en hyres- eller bostadsrätt? Då behöver du tillåtelse av hyresvärden eller bostadsrättsföreningen innan du hyr ut lägenheten eller radhuset i andra hand.
Var noga med valet av hyresgäst - se till att träffa dom som vill hyra ditt boende. Ta gärna referenser, gör en kreditupplysning eller be om anställnings- eller studieintyg.
Skriv ett hyreskontrakt för andrahandsuthyrning
Skriv en inventarielista - Gör en inventering av bostadens skick och skriv ner vilka saker du har i den innan du hyr ut.
Hemförsäkringen ersätter inte skador på dina saker när du hyr ut - Om du har saker du är rädd om eller som är värdefulla bör du ta bort dem eller låsa in dem på ett ställe som hyresgästen inte har tillgång till.
Om hyresgästen stjäl dina saker - du får ingen ersättning från försäkringen eftersom personen som du hyr ut till har lov vara i bostaden.
Stöldmärk dina saker med DNA-märkning - om dina saker stjäls kan de spåras tillbaka till dig.
Du bör ha en brandvarnare i varje rum - se även till att din hyresgäst vet var brandsläckare och brandfilt finns.
Källor: Boupplysningen Hyresgästföreningens medlemstidning Hem & Hyra
Att hyra en bostad i andra hand kan vara ett smidigt sätt att hitta boende under en kortare eller längre period. Samtidigt är det viktigt att du har rätt försäkring och känner till vad som gäller om något oväntat händer. Här är några saker att tänka på innan du flyttar in.
Fem saker att tänka på när du hyr i andra hand
Skaffa en egen hemförsäkring - Du behöver en egen hemförsäkring som skyddar dina saker vid t ex. inbrott, brand eller vattenskada. Den ger dig även ett ansvarsskydd om du av misstag skulle råka skada bostaden eller fast inredning.
Kontrollera att bostaden hyrs ut lagligt - Be den du hyr av visa att bostadsrättsföreningen eller hyresvärden har godkänt andrahandsuthyrningen. Saknas tillstånd kan du få problem om det skulle uppstå en tvist, och det kan även påverka dina rättigheter som andrahandshyresgäst.
Gå igenom bostadens skick - Ta gärna foton eller anteckna eventuella skador i bostaden när du flyttar in. Det är ett enkelt sätt att undvika missförstånd om vem som är ansvarig för vad den dagen du flyttar ut.
Fråga om bostadsrättstillägg - Om du hyr en bostadsrättsförsäkring räcker det med att fastighetsägaren eller föreningen har ett bostadsrättstillägg. Men det kan ändå vara bra att bekräfta att ett bostadsrättstillägg finns, så du vet att den fasta egendomen i bostaden är försäkrad på rätt sätt.
Ha koll på avtalet - Skriv alltid ett avtal som tydligt visar vilka kostnader du ska stå för, hur länge du får bo kvar och vad som gäller kring eventuella inventarier. Ett tydligt avtal minskar risken för missförstånd.
Är du osäker på vad som gäller för just din situation? Ta gärna kontakt med oss på Folksam så hjälper vi dig till rätt försäkring.
Hur försäkrar jag mitt hem?
Vi har hemförsäkringar anpassade efter ditt boende, till exempel för dig som bor i hyresrätt, bostadsrätt och villa.
