Andrahandsuthyrning och hemförsäkring

Så fungerar hemförsäkringen vid uthyrning

Om du hyr ut din bostad i andra hand är det viktigt att veta hur din hemförsäkring fungerar så att du inte står utan skydd om något händer.

När du har en hyresgäst eller en inneboende i din bostad är det viktigt att både du och den som hyr har en egen hemförsäkring. Ni bör även ha skrivit ett andrahandskontrakt. Gäller andrahandsuthyrningen en bostads- eller hyresrätt behöver du tillåtelse av bostadsrättsföreningen eller hyresvärden innan du hyr ut lägenheten eller radhuset i andra hand.

Vilken försäkring du ska ha beror på vilken typ av bostad som uthyrningen handlar om. Här hittar du information om vad som gäller när du ska hyra ut din bostadsrätt, hyresrätt eller villa i andrahand, och råd för dig som ska hyra.

När du ska hyra ut din bostadsrätt finns det flera saker som är viktiga att tänka på, här får du råd inför att hyra ut din bostadsrätt i andrahand.

Så gäller försäkringen för andrahandsuthyrning av bostadsrätt

När du har en hyresgäst eller en inneboende i bostadsrätten ska både du och den som hyr ha en egen hemförsäkring. Din hemförsäkring gäller bara för dig och dina saker.

Det är viktigt att du som äger bostadsrätten även har ett bostadsrättstillägg om det skulle uppstå skador på din bostadsrätt. Det är alltså inte den som hyr som ska stå för bostadsrättsförsäkringen, utan du som äger bostaden.

Din hyresgäst behöver en egen hemförsäkring för sina saker. Hemförsäkringen innehåller dessutom en ansvarsförsäkring som är viktig om hyresgästen råkar orsaka en skada på bostadsrättens fasta inredning.

Godkännande från bostadsrättsföreningen

Du som vill hyra ut din bostadsrätt behöver få ett godkännande av din bostadsrättsförening innan du hyr ut bostaden, även om det rör sig om kortare tid. Se även till att skriva ett hyresavtal för andrahandsuthyrningen så att det är tydligt vad som gäller.

Ta bort värdefulla saker som du är rädd om

När du ska hyra ut i andrahand är det bra att ta undan de saker du är rädd om innan du hyr ut. Eftersom personen du hyr ut bostaden till har tillåtelse att vara där, ersätter inte din hemförsäkring saker som förstörs eller blir stulna av hyresgästen under uthyrningen. 

Om du ska hyra ut din hyresrätt i andrahand är det viktigt att både du som hyresvärd och din hyresgäst har rätt försäkringar. Här får du råd inför att hyra ut lägenhet i andrahand.

Så gäller försäkringen för andrahandsuthyrning av hyresrätt

När du har en hyresgäst eller en inneboende i din hyresrätt ska både du och den som hyr ha en egen hemförsäkring. Hyresgästen behöver en hemförsäkring för sina egna saker. Hemförsäkringen innehåller även en ansvarsförsäkring som är viktig om hyresgästen råkar orsaka en skada på lägenhetens fasta inredning.

Ställ undan saker och möbler som du är rädd om

Eftersom personen du hyr ut bostaden till har tillåtelse att vara i lägenheten, ersätter inte din hemförsäkring saker som förstörs eller blir stulna av hyresgästen under uthyrningen. Tänk därför på att ställa undan värdefulla saker innan du hyr ut.

Skriv ett hyreskontrakt

Det är viktigt att ni skriver ett hyreskontrakt för andrahandsuthyrning så att det är tydligt vad ni har avtalat. Det är en trygghet för både dig som ägare och för din hyresgäst.

Det finns också regler för hur mycket du får ta ut i hyra utan att behöva betala skatt för hyresintäkten.

Sju händelser som kan vara giltiga skäl för andrahandsuthyrning av hyresrätt:

  • Ålder
  • Sjukdom
  • Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
  • Längre utlandsvistelse
  • Provsamboende
  • Uthyrning till närstående
  • I väntan på försäljning

Källor:
Boupplysningen
Hyresgästföreningens medlemstidning
Hem & Hyra

När du ska hyra ut din villa i andrahand är det viktigt att se till att både du som hyresvärd och hyresgäst är rätt försäkrade. Här ger vi råd inför att hyra ut villa i andrahand. 

Så gäller försäkringen för andrahandsuthyrning av villa

När du har en hyresgäst eller en inneboende i ditt hus ska både du och den som hyr ha en egen hemförsäkring. Din hemförsäkring gäller för dig och dina saker, och hyresgästen behöver en hemförsäkring för sina egna saker.

Du som äger villan behöver en villaförsäkring som skyddar både hus och tomt. Det är viktigt att villaförsäkringen står på dig som ägare, och inte på den som ska hyra av dig.  

Din hyresgäst behöver en hemförsäkring för sina egna saker. Den innehåller dessutom en ansvarsförsäkring som är viktig om hyresgästen råkar orsaka en skada på villan.

Ta undan möbler och saker som du är rädd om

Tänk på att din hemförsäkring inte ersätter saker som förstörs eller blir stulna av hyresgästen under uthyrningen, eftersom personen du hyr ut bostaden till har tillåtelse att vara där. Ta därför bort de saker som du är rädd om innan du hyr ut din villa. 

Skriv hyreskontrakt

Det är viktigt att ni skriver ett hyreskontrakt så att det är tydligt vad ni har avtalat, det är en trygghet för både dig som ägare och för din hyresgäst.

Det finns också regler för hur mycket du får ta ut i hyra utan att behöva betala skatt för hyresintäkten.

Åtta saker att tänka på när du hyr ut

  • Gäller andrahandsuthyrningen en hyres- eller bostadsrätt? Då behöver du tillåtelse av hyresvärden eller bostadsrättsföreningen innan du hyr ut lägenheten eller radhuset i andra hand.
  • Var noga med valet av hyresgäst - se till att träffa dom som vill hyra ditt boende. Ta gärna referenser, gör en kreditupplysning eller be om anställnings- eller studieintyg.
  • Skriv ett hyreskontrakt för andrahandsuthyrning
  • Skriv en inventarielista - Gör en inventering av bostadens skick och skriv ner vilka saker du har i den innan du hyr ut.
  • Hemförsäkringen ersätter inte skador på dina saker när du hyr ut - Om du har saker du är rädd om eller som är värdefulla bör du ta bort dem eller låsa in dem på ett ställe som hyresgästen inte har tillgång till.
  • Om hyresgästen stjäl dina saker - du får ingen ersättning från försäkringen eftersom personen som du hyr ut till har lov vara i bostaden.
  • Stöldmärk dina saker med DNA-märkning - om dina saker stjäls kan de spåras tillbaka till dig.
  • Du bör ha en brandvarnare i varje rum - se även till att din hyresgäst vet var brandsläckare och brandfilt finns.

Källor:
Boupplysningen
Hyresgästföreningens medlemstidning
Hem & Hyra

Att hyra en bostad i andra hand kan vara ett smidigt sätt att hitta boende under en kortare eller längre period. Samtidigt är det viktigt att du har rätt försäkring och känner till vad som gäller om något oväntat händer. Här är några saker att tänka på innan du flyttar in.

Fem saker att tänka på när du hyr i andra hand

  • Skaffa en egen hemförsäkring - Du behöver en egen hemförsäkring som skyddar dina saker vid t ex. inbrott, brand eller vattenskada. Den ger dig även ett ansvarsskydd om du av misstag skulle råka skada bostaden eller fast inredning.  
  • Kontrollera att bostaden hyrs ut lagligt - Be den du hyr av visa att bostadsrättsföreningen eller hyresvärden har godkänt andrahandsuthyrningen. Saknas tillstånd kan du få problem om det skulle uppstå en tvist, och det kan även påverka dina rättigheter som andrahandshyresgäst.  
  • Gå igenom bostadens skick - Ta gärna foton eller anteckna eventuella skador i bostaden när du flyttar in. Det är ett enkelt sätt att undvika missförstånd om vem som är ansvarig för vad den dagen du flyttar ut.    
  • Fråga om bostadsrättstillägg - Om du hyr en bostadsrättsförsäkring räcker det med att fastighetsägaren eller föreningen har ett bostadsrättstillägg. Men det kan ändå vara bra att bekräfta att ett bostadsrättstillägg finns, så du vet att den fasta egendomen i bostaden är försäkrad på rätt sätt.    
  • Ha koll på avtalet - Skriv alltid ett avtal som tydligt visar vilka kostnader du ska stå för, hur länge du får bo kvar och vad som gäller kring eventuella inventarier. Ett tydligt avtal minskar risken för missförstånd.   

Är du osäker på vad som gäller för just din situation?
Ta gärna kontakt med oss på Folksam så hjälper vi dig till rätt försäkring. 

Oavsett vilken typ av bostad du hyr behöver du en hemförsäkring för dina egna möbler och prylar. I din hemförsäkring ingår även en ansvarsförsäkring som är viktigt att ha om du som hyresgäst råkar orsaka skada på bostadens fasta inredning. Den som hyr ut i andra hand ska ha också ha en hemförsäkring.

Du som är inneboende eller bor i andra hand behöver en egen hemförsäkring. Du omfattas normalt inte av din hyresvärds hemförsäkring eftersom ni inte delar hushåll.

Huvudregeln i hyreslagen är att en hyresgäst måste ha hyresvärdens samtycke till andrahandsuthyrningen. Utan samtycke från hyresvärden eller tillstånd från hyresnämnden får andrahandsuthyrningen inte äga rum.

För att hyra ut bostadsrätt behöver du tillåtelse av bostadsrättsföreningen.

Hyr du ut ett eller flera enskilda rum, medan du själv bor kvar kallas det att ha inneboende. Då behövs inget tillstånd.

Källa: Hem & Hyra.

För att få hyra ut en hyresrätt i andra hand behöver du ha giltiga skäl, till exempel att du ska studera eller arbeta på annan ort.

Vill du hyra ut din bostadsrätt är reglerna mer generösa – då godtas de flesta skäl förutom enbart ekonomisk vinning. Äger du ett hus behöver du inte ha giltiga skäl eller tillstånd.

Har du en hyres- eller bostadsrätt behöver du tillåtelse av hyresvärden eller bostadsrättsföreningen innan du hyr ut. Det gäller för uthyrning både på kort och lång tid.

Vilken hemförsäkring du ska välja beror på vilken typ av lägenhet du bor i. Vi har hemförsäkringar för dig som bor i hyresrätt, bostadsrätt eller ägarlägenhet. För alla försäkringar kan du välja mellan våra tre olika försäkringspaket. Varför vi har tre olika hemförsäkringar för lägenhet är beroende av tilläggen.

För hyresrätt räcker det med en vanlig hemförsäkring. Men för Bostadsrätt behövs även ett bostadsrättstillägg som kan ersätta för skador i lägenheten. Samma gäller för ägarlägenhet där du äger hela lägenheten och inte är med i en bostadsrätt. 

Osäker på vad du ska välja? Ta hjälp av vår guide om våra hemförsäkringar för lägenhet:

Information om våra hemförsäkringar för lägenhet

Om du hyr ut en hyreslägenhet utan tillstånd kan du bli av med hyreskontraktet och tvingas flytta på en gång. Om du hyr ut otillåtet till för hög hyra är det dessutom brottsligt.

Att hyra ut lägenheten utan medgivande från din bostadsrättsförening är grund för uppsägning av din bostadsrätt.

Det räknas även som otillåten andrahandsuthyrning om du fortsätter att hyra ut när tidigare tillstånd löpt ut.

När du har en hyresrätt eller äger en bostadsrätt behöver du skriva ett andrahandskontrakt om du hyr ut bostaden till en annan person. Det finns speciella regler som styr vad andrahandskontrakt ska innehålla och hur det ska skrivas. Om du hyr ut din villa bör du också skriva ett kontrakt för hyresavtalet.

Om din andrahandsuthyrning gäller en hyresrätt får du inte ta ut en högre hyra än vad du själv betalar. Hyr du ut en möblerad lägenhet får du högst lägga på 15 procent av hyran.

Vid uthyrning av bostadsrätt och villa tar man hänsyn till driftskostnader och bostadens värde när andrahandshyran bestäms.

När du hyr ut din privata bostad kan du behöva betala skatt på dina hyresintäkter om de överstiger en viss summa, oavsett om du hyr ut en hyresrätt, bostadsrätt eller ett hus. Du hittar mer information på Skatteverkets webbplats.

Det finns ingen regel för hur länge du får hyra ut i andra hand, men det vanligaste är hyresvärden eller bostadsrättsföreningen beviljar tillstånd för ett år i taget. Detta kan sedan förlängas.

I ett hyreskontrakt finnas en avtalad uppsägningstid. Uppsägningstiden beror på vilken bostadstyp det handlar om och hur lång hyresperioden är.

För bostadsrätt och villa har hyresvärden har en uppsägningstid på tre månader, medan andrahandshyresgästen bara har en månads uppsägningstid. Det gäller oavsett om kontraktet gäller för en bestämd tid eller tillsvidare.

För hyresrätt varierar uppsägningstiden beroende på om det är ett tillsvidarekontrakt eller en bestämd hyrestid.

Källa: Boupplysningen.

När du hyr ut eller hyr en hyreslägenhet för bostadsändamål gäller den så kallade hyreslagen. Lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen, gäller för villa, ägarlägenhet eller bostadsrätt.

Hur försäkrar jag mitt hem?
Vi har hemförsäkringar anpassade efter ditt boende, till exempel för dig som bor i hyresrätt, bostadsrätt och villa.